Le portfolio de Globalcom représente à tout moment entre 5 000 et 20 000 hectares de terres agricoles disponibles à l'achat ou location ou concession. Les superficies varrient entre 50 hectare and 3000 hectares.

Globalcom a beaucoup d'experience en matière d'achat de parcelles individuelles dans le context de remembrement en gandes surfaces. Nous continuons les acquisitions de parcelles pour les investisseurs qui souhaitent louer leur terres aus agriculteurs locaux, Globalcom gère les locations. Nous ne faisons plus de remembrement, pas au sens propre du terme qui implique des échanges de parcelles avec les locaux, chose compliquée et franchement pas indispensable. Il y a une méthode plus simple pour arriver à cultiver des blocs plus grands pour ceux qui souhaitent les cultiver eux-mêmes.

Les prix du terrain agricol varrient entre 2200€ & 3000€ / ha TTC, selon type, qualité de sol, surface, et autres facteurs.

L'impôt annuel sur le terrain agricol s'élève à environ 10€ /ha. (2011)

Taxes + Frais Notaire = 1% à 2% de la transaction (varriable selon le montant).

Les commissions de Globalcom varrient entre 2% et 5% selon le montant de la transaction.

Tout le monde peut acheter du terrain agricole: Vous n'êtes pas obligé d'avoir un diplome ou l'experience d'agriculteur pour pouvoir acheter des terres en Roumanie. Il suffit de monter une société (sarl) roumaine et de déclarer "agriculture" comme raison sociale. Les agriculteurs voisins n'ont pas de droit de préemption. Il n'existe pas d'équivalent de la SAFER (France) en Roumanie, aucun organisme pour "trancher" sur votre droit d'acheter ou non, vous êtes libre d'acheter ce qui vous plaît.

Payer au fur et à mesure: Dans le context d'achat de parcelles individuellles (pour les memembrer ou non), vous payez au fur et à mesure que les surfaces sont acquises, et vous êtes libre de cesser les acquisitions à tout moment.

Prix moyen: Actuellement (Septembre 2011) 2600€ /ha TTC.

Les Subventions Européennes sont disponibles pour l'agiculture en Roumanie, que ce soit pour l'acquisition de materiel neuf, la construction de hangars et silos, ou les subsides annuelles pour les cultures (environ 110€ /ha pour les céréales).

Les prix des semences et des produits phytosanitaires en Roumanie sont nettement inferieurs aux prix pratiqués en Europe de l'ouest. Il en va de même pour les salaires et les charges sociales également. Le taux d'impôsition des sociétés est seulement 16% sur leur revenu. Tout cela augmente la rentabilité d'environ 25% par rapport à une exploitation équivalente en Europe de l'ouest.

Le Terrain Agricole est un excellent investissement à moyen et à long terme. Vu les conditions des marchés financiers depuis 2008 jusqu'à présent (octobre 2011), et le fait que les prix des comodités et des produits agro-alimentaires ne cessent d'augmenter, les prix des terres agricoles en Europe et dans le monde entier ne peuvent qu'augmenter exponentiellement dans les années et décénies à venir.

Considerant tous ces éléments, il n'est pas difficil de réaliser pourquoi tant d'agriculteurs et investisseurs de tous horizons achètent du terrain agricol en Roumanie. Le calcul est simple, et les chiffres ne mentent pas...