Dû à la forte demande, nous devons nous limiter à certains types de clients et à certaines stratégies, comme ce qui suit:

1/ INVESTISSEURS / SPECULATEURS:

Nous donnons préférence aux investisseurs / spéculateurs, qui acceptente d'acheter les terres dans les meilleures zones SANS se préocuper de regroupement des parcelles. Le but est d'acheter là où le pontentiel de plus-value est au maximum. Dans ce contexte, nous achetons (au nom de l'aquéreur) les parcelles qui sont ensuite mises en location jusqu'à la revente (si revente il y a). Les loyers varient entre 400 et 700 kg de blé par hectare et par an, ou l'équivalent en argent au cours du marché au moment du paiement (typiquement fin septembre / début octobre).

Le prix des terres agricoles augmente d'environ 60 € /ha par mois depuis début 2007 (soit une plus value de 720€ /ha/an, 1020€ /ha depuis janvier 2007). Cette progression va trés probablement continuer jusqu'à ce qu'ils atteignent un (éventuel) palier de 5000€ à 6000€ /ha. A ce moment là, il est possible que la progression ralentisse, peut-être. . .

Les prix actuels pour terres de première qualité (CERNOZIUM-HUMUS) varient entre 2000€ et 3000€ TTC, selon zone et autres criters.

Globalcom achète (au nom de l'acquéreur) dans les départements de Buzau, Ialomita, Braila, Constanta, et Calarasi. Nous pouvons vous proposer dés à présent jusqu'à 3000 hectares étalés sur ces départements, au prix moyen de 2500€ /ha, à prendre immédiatement. * Cliquez ici pour voir la carte des départements *

2/ AGRICULTEURS:

Les agriculteurs recherchent tous des surfaces déjà remembrées et prètes à l'exploitation. Pour la plupart, il ne peuvent pas se permettre d'attendre de longs mois pour obtenir des surfaces rentables (blocs de min. 50 ha chacun par exemple). Nous sommes mandaté pour acquérir et regrouper de vastes surfaces, nous ne pouvons pas prendre d'autres contrats de ce genre.

A l'heure actuelle, les seuls clients agriculteurs que nous pouvons accepter sont ceux qui, dans le but d'obtenir des surfaces labourables rentables rapidement, acceptent de racheter une société agricole existente afin "d'hériter" ses contrats de fermage, le but étant d'acheter un maximum des parcelles qui sont en fermage avant l'expiration des contrats.

Les contrats de fermage ne sont pas transmissibles, il est donc nécessaire d'acheter les parts sociales de la société locataire pour en prendre le contrôle. Tous les contrats de fermage contiennent une clause de préemption pour l'achat des terres. Les durées des contrat de fermage varient entre 5 et 10 ans, et ne sont pas automatiquement prolongés par "tacite reconduction". La plupart des propriétaires sont vendeurs.

Typiquement, les fermes détiennent entre 100 et 2000 hectares en fermage, 3 à 50 hectares en propriété, un ou plusieurs corps de ferme (souvent délabrés), du materiel surtout ancien et souvent un peu de materiel neuf grâce aux fonds SAPPARD.

Nous avons plusieures fermes à vous proposer, disponibles à l'achat immédiatement, dans les départements de Buzau, Ialomita, Braila, Constanta, et Calarasi. * carte des départements ici *.

3/ EN CONCLUSION:

Que vous soyez investisseur, spéculateur, ou agriculteur, nous n'élaborons pas d'études de faisabilité, plans prévisionels, ou autres études préliminaires, tout simplement par faute de temps. Nous ne pouvons travailler qu'avec des clients déja familiers avec la Roumanie, ou tout au moins prêts à "franchir le pas". Dans cet esprit, nous vous fournirons les éléments nécessaires à une décision intélligente et rapide. Les offres sont vendues au "premier preneur".

Si vous souhaitez et pouvez agir sans délais, n'hésitez pas à nous contacter.

La direction Globalcom.